Анализ рынка аренды производственных помещений в москве 2022


Оглавление:

Итоги первого полугодия 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы — Новости


Наблюдается рост доли сделок площадью более 3 000 кв. м с 17,12% в 2022 г. до 19,26% в первом полугодии 2022 г.

за счет увеличения доли сделок предварительной аренды.

Предложение качественных крупных блоков в востребованных объектах ограниченно. В этой ситуации арендаторы все чаще рассматривают опцию заключения договоров предварительной аренды в строящихся или планируемых объектах. Примерами таких сделок являются ПАО «Росбанк» в БЦ ОКО II и АО «Тинькофф Банк» в БЦ Акватория.

Новое строительство По предварительным данным в первом полугодии 2022 года было введено 7 объектов или 123 112 кв.

м офисных площадей (4 из которых во 2-м квартале — 95,5 тыс. кв. м), что сопоставимо с объемом нового строительства за весь прошлый год (127 236 кв.

м). Крупнейшим открытием 2-го квартала стал бизнес центр класса А — Искра-Парк (58 383 тыс. кв. м). Первый крупный офисный объект (более 30 000 кв.

м) за последние полтора года (2018-2019гг.).

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2022

По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 1%, а общая площадь — на 12%.Из указанных объектов в центре экспонировалось 29 объектов общей площадью 9 тыс.

кв. м, что выше показателя декабря на 12% по количеству и на 51% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 1% и составила 62 879 руб./кв. м/год.Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в декабре 2022 г. не изменилось, а по общей площади – выросла на 11%.
Объем предложения составил 506 объектов общей площадью 175 тыс.

кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 4% и составила 27 800 руб./кв.м/год. , Доля объектов, сдаваемых по ставке выше 30 000 руб./кв.м/год, в общем объеме предложения выросла с 28% до 30%.Изменение ставок в центре и за его пределами за месяц и за год являлось незначительным разнонаправленным, что свидетельствует об отсутствии каких либо заметных тенденций на рынке.

Swiss Appraisal подготовила анализ рынка складской недвижимости класса C в Москве за 2022 г

составляли объекты, расположенные на территориях промышленных предприятий, вблизи крупных автомагистралей.Предложения аренды в основном были сосредоточены на территориях промзон и административно-производственных комплексов.

Большинство предложений представляют собой предложения аренды помещений малой площади. Наиболее популярным для сдачи в аренду в 2022 г.

являлся Юго-Восточный административный округ (22%).Предложения больших пространств в аренду в 2022 г. были минимальными. Крупные площади в основном уже заняты. Вакансия в классе С (В-) находится на уровне 4,2% по причине низких арендных ставок, возможности заключения более лояльных договоров аренды, а также улучшения транспортной доступности подобных объектов.Арендные ставки варьируются от 4 746 руб./кв.

м /год в ВАО до 5 605 руб./кв. м/год в ЗАО.В целом, рынок продажи складских объектов класс С (В-) в 2022 году был стабильным. Чаще всего выставляются на продажу склады площадью от 1 000 до 5 000 кв.

Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. I квартал 2022

относительно итогового показателя 2022 года.

  1. Торговая недвижимость

В 1 квартале 2022 года на рынке торговой недвижимости не было открыто ни одного нового .

По итогам квартала свободно около 60 000 кв. м или 2%. Основной объем спроса в 1 квартале формировали производственные компании. Стабильный спрос и снижение объема спекулятивного предложения приводят к постепенному росту запрашиваемых ставок в наиболее востребованных локациях.

РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  1. Анализ предложения

В первом квартале 2022 года на рынке офисной недвижимости была проведена реклассификация объектов.

По данным на конец марта 2022 года в торговых центрах вакантно около 4% площадей.
По состоянию на конец марта арендопригодная площадь центров класса А составила 1,072 млн кв.

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве.

м, класса В – 2,01 млн кв. м. В 1 квартале 2022 года было введено в эксплуатацию одно , которое строилось для нужд собственника и не выводилось на открытый рынок.
Ноябрь 2022

на рынке экспонировалось 619 объектов общей площадью 207 тыс.

кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 17%, а их общая площадь — на 26%.Из указанных объектов в центре экспонировалось 30 объектов общей площадью 9 тыс. кв. м, что выше показателя октября на 15% по количеству и ниже на 46% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 5% и составила 60 171 руб./кв.

м/год. Доля объектов, сдаваемых по ставке выше 60 000 руб./кв.м/год, при этом снизилась с 54% до 50%.Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в ноябре 2022 г.

выросло на 17%, а по общей площади – на 25%. Объем предложения составил 589 объектов общей площадью 197 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц не изменилась и составила 26 870 руб./кв.м/год.

Судя по снижению ставок по объектам в центре, в результате чего ставки снизились и за 12 месяцев, спрос на такие помещения тоже снижается.

Обзор рынка коммерческсой недвижимости i полугодие 2022

По итогам полугодия свободно около 96 000 кв.

м или 3,2%. Основной объем спроса в формировали предприятия торговли.

В первом полугодии на рынке сохранялась тенденция некоторого увеличения запрашиваемых ставок аренды в складских объектах высокого качества с удачным расположением.

Рост спекулятивного предложения на рынке наряду с сохранением положительной динамики вакансии может оказать сдерживающее влияние на ставки аренды во втором полугодии.

  1. Торговая недвижимость

В 1 полугодии 2022 года на рынке торговой недвижимости было открыто два торговых центра, один и сдан в эксплуатацию один мебельный центр. По данным на конец июня 2022 года в торговых центрах вакантно около 4% площадей.

Этот показатель стабилен с конца 2022 года. РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  1. Анализ предложения

По состоянию на конец июня валовая арендопригодная площадь центров класса А составила 1,072 млн кв.

Что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2022 году

При этом, наиболее заинтересованы в такой недвижимости крупный и средний бизнес – малому не по карману аренда офисных помещений. При этом продолжается спад спроса на коммерческую недвижимость площадью более 40 м. кв.Для торговли, особенно для сетевых маркетов и магазинов сохранится стабильный спрос на помещения в формате Street Retail.

Наиболее востребованными останутся площади 50-80 м.

кв. Что касается торговых центров, то традиционно как для арендаторов, так и для инвесторов будут пользоваться спросом площади в торговых центрах, функционирующих более 2 лет и имеющих стабильный трафик.Закредитованность населения России и низкая платежеспособность заставляют девелоперов сделать разворот в сторону коммерческой недвижимости.

Так растет дефицит офисных и торговых помещений в центре Москвы. За последние годы, ипотечный бум значительно снизил темпы строительства коммерческой недвижимости, что

Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2022 года: рынок аренды помещений свободного назначения

Максимальное значение в юго-западном направлении 14 100 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 12 900 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» (с НДС) Направление от МКАД Минимум по выборке, руб./кв.м./год Максимум по выборке, руб./кв.м./год Среднее по выборке, руб./кв.м./год Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ Север 5 500 17 300 10 400 г.Лобня Северо-восток 5 100 17 100 10 200 г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино Восток 5 300 21 600 11 300 г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли Юго-восток 4 600 20 000 11 100 г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино Юг 5 100 24 000 11 100 г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

Рынок складской недвижимости Москвы.

I квартал 2022

В связи с сокращением вакантных площадей на фоне высокого спроса, рост ставок происходил быстрее, чем мы прогнозировали.

Также важно отметить, что в наиболее качественных складских комплексах Московского региона средний диапазон ставок аренды уже сейчас составляет 3 800– 4 000 руб./м2 /год triple net».

– Сергей Кузичев Директор департамента индустриальной, складской недвижимости, земли, Knight Frank, Россия и СНГ.

Предложение По итогам I квартала 2022 г.

на рынке складской недвижимости Московского региона было введено в эксплуатацию около 125 тыс.

м2 качественных складских площадей, что на 60% выше показателя ввода за аналогичный период в 2022 г. Однако, более 70% от общего объема введенных складских площадей пришлось на объекты, ввод которых был перенесен с IV квартала 2022 г. Общий объем предложения складской недвижимости в Московском регионе к концу I квартал 2022 г.

достиг 14 305 тыс.

Время арендодателя.

Обзор рынка от ILM

В целом же это самое низкое значение, зафиксированное за последние 15 лет.

Новые объекты, введенные в 3 квартале:

  1. «Рассвет», 14 и 17 корпуса (Столярный пер., 3).
  2. МФЦ «Новинион» (Самарская ул., вл. 1);
  3. «Арена Парк», 4 и 5 корпуса (Ленинградский пр-т, 36);

Объекты 4 квартала:

  1. ОКО, ф. II (1-й Красногвардейский пр-д, 16 Б);
  2. Крунит (Нагорная ул., 3, стр. 1).
  3. Нагорная ул., вл.20, кор.

    7 (одноименный адрес);

  4. «Амальтея» (МКАД, 3 км);

Такое состояние рынка коммерческой недвижимости связано с тем, что многие проекты в последние три года были заморожены из-за отсутствия спроса или иных проблем. При этом и в текущем году некоторые девелоперы заявили о переносе сроков сдачи новых бизнес-центров.

Вместе с этим другие крупные игроки рынка, напротив, решили воспользоваться выгодным моментом и заявили о начале строительства или реконструкции новых зданий.

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы в I квартале 2022 от S.A.

Ricci

Объем меньше $10 млн сопоставим с погрешностью предыдущих периодов. Ставка капитализации в I квартале 2022 г.

находилась на уровне 10-12%. Предложение По итогам I квартала 2022 г.

не было введено ни одного качественного бизнес-центра, что повторяет результат аналогичного периода прошлого года. Напомним, что в I квартала 2022 г.

также отсутствовал прирост новых качественных объектов, что явилось исключительным случаем за последние 10 лет. Таким образом, по итогам I квартала 2022 г.

совокупный объем офисной недвижимости не изменился и составил 15,8 млн м2. Согласно заявленным планам по завершению строительства, в течение 2022 г. должен состояться ввод в эксплуатацию около 442 тыс.

м2. Больше половины новых объектов – крупные бизнес-центры площадью от 20 тыс.