Договор купли продажи доли дома с земельным участком образец 2023

Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка 2023 год

Такой договор состоит из следующих пунктов:

1. размеры жилой площади дома и доли, которая отчуждается;
2. подписание акта передачи доли жилого дома покупателю (осуществляется только после регистрации перехода права собственности, органами государственного реестра);
3. дата настоящего договора, когда доля дома перейдет в собственность покупателя;
4. регистрационные данные дома, доля которого продается в соответствии с настоящим договором;
5. гарантия продавца, что дом не заложен и не арестован.
6. разрешение на право пользования участком, на котором находится отчужденная доля дома;
7. кому принадлежит доля жилого дома для отчуждения;

Заключая сделку на продажу доли жилого дома, продавец обязан:

1. погасить все имеющиеся задолженности по коммунальным платежам;
2. документально подтвердить свое право на имущество с исключением дополнительных совладельцев;

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома составить несложно

и поставить подпись под договором купли-продажи, нужно уведомить владельцев других долей, то есть совладельцев, о желании продать свою часть. И если никто из них не пожелает воспользоваться приоритетным правом присовокупить предназначенную для продажи долю к своей, только тогда можно запускать процесс продажи (срок рекомендуется дать на раздумья, равный примерно 1-му месяцу).

Если доли невозможно выделить в натуре, тогда совладельцы должны определиться, кому что принадлежит, так как покупатель должен точно знать, какими и каким куском земли он сможет пользоваться, заплатив деньги.Такое соглашение должно быть составлено в письменном виде, с нанесением на плане дома и участка площади и помещений, отошедших каждому.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Договор купли-продажи доли жилого дома

Предмет и общие условия договора 1.1.

Предметом настоящего договора является продажа доли жилого дома (далее — доля дома) Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем. 1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.

1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности (основание: договор купли-продажи, удостоверенный ______________________ нотариальной конторой ____________________ по реестру N __________, запись N ________) доля дома составляет 1/2 (одну вторую), каковая и отчуждается Продавцом в пользу Покупателя. 1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи по настоящему договору: — бревенчатый пятистенный жилой дом, полезная площадь ________ кв.м, жилая — _____________ кв.м, два входа,

Договор купли-продажи доли земельного участка в долевую собственность

Поэтому продавец обязан сначала предложить долю им.

Предварительно требуется получить разрешение в районном отделе опеки по месту регистрации несовершеннолетнего.

Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка: образец

В нем отображаются практически те же данные и положения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область

Договор купли-продажи доли в доме и доли земельного участка

Поэтому в случае реализации части объекта, гражданин обязан изначально предложить ее сособственникам.

Имущество предлагается на выкуп третьим лицам только в случае получения отказа от совладельцев.

Порядок оформления сделки:

• Сбор документов. После выделения долей необходимо оформить технический и кадастровый паспорт на объекты. Дополнительно нужно получить выписки из ЕГРН.
• Оформление проекта договора. Контракт может быть оформлен только в письменной форме. В случае совершения сделки с долями в недвижимости требуется обязательное нотариальное удостоверение. Поэтому оформление контракта можно доверить нотариусу.
• Оформление долей в жилом доме и земельном участке. Выделение долей является обязательным условием. Закон не предусматривает возможность продажи третьим лицам имущества, не имеющего четких границ.

Важно!

Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Сюда входит ванная комната, туалет, коридор.

Желающими приобрести такую долю дома могут быть остальные дольщики, мечтающие стать его полноправными владельцами, или люди, которым нужна регистрация в населенном пункте расположения такой недвижимости.

Стоимость доли на 25-30% меньше цены дома, не находящегося в долевой собственности.Разделить имущество для образования новых объектов недвижимости. Это возможно, если «коробка» дома одна, но в ней есть несколько выходов, санузлов, есть возможность выделить части в натуре.

Раздел производится в соответствии со .

Обязательное условие — в результате образования новых объектов дому не должен наноситься ущерб.Преимущества раздела дома — возможность выгодной продажи.

Если формирование новых объектов недвижимости невозможно, необходимо попытаться договориться с остальными дольщиками о продаже с последующим разделом вырученной суммы

Образец договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком

Соответственно, договор подлежит обязательной регистрации. Указанные положения закреплены в статье 551 Гражданского кодекса, части 3 статьи 1, части 1 статьи 9 Закона о государственной регистрации недвижимости. Содержание Придерживайтесь следующей структуры при составлении договора о приобретении доли жилого дома и земли:

1. подпишите договор обеими сторонами и расшифруйте подписи.
2. определите предмет договора;
3. проставьте контакты (реквизиты) покупателя и продавца, а также дату соглашения;
4. пропишите пункты, содержащие общие положения;
5. включите заключительные и иные положения;
6. укажите данные о сторонах договора;
7. согласуйте стоимость и порядок денежного расчета;

По содержанию договор о покупке/продаже земельной доли и жилого дома в основном похож на подобные документы.

Однако существуют отличия, о которых необходимо знать.

Бланк договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 2023

Когда покупатель не заинтересован в их указании в приложении, допускается их не указывать.

В этом случае продавец вправе их забрать и не передавать покупателю. Соглашение о купле-продаже должно быть составлено в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Правильное соглашение содержит в себе следующий перечень информации:

1. название соглашения, дата и место его составления;
2. сведения о каждой стороне сделки;
3. информация о предмете соглашения. В этом пункте следует указывать наиболее подробно информацию о жилом доме (где он расположен, его кадастровые и технические характеристики), а также сведения о земельном участке, который передается в собственность лицу.

Внимание!

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Что касается сведений о земельном участке, то в отношении него в соглашении указывается следующий перечень информации:

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Все документы в соответствии с требованиями законодательства, должны быть зарегистрированы в специальных реестрах и заверены у нотариуса. По окончании сделки купли-продажи земельного участка с домом, продавец получает на руки экземпляр договора и ксерокопию квитанции об уплате налогов.

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество: 1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: (далее по тексту – Садовый дом).

2.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: 2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «» года.

Право собственности зарегистрировано в от «» года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации №. 2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «» года.

Право собственности зарегистрировано в от «» года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации №. 3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них: 3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет рублей.

Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Нарушения могут привести к оспариванию купли-продажи через суд (например, наследниками). Перед тем, как заключать договор купли-продажи, нужно убедиться в надлежащем состоянии бумаг. Собственник должен иметь правоустанавливающий и правоутверждающий документ на долю дома и земли (например, свидетельство о праве на наследование + свидетельство о праве собственности на долю дома и земли).

Классический договор купли-продажи долей оформляется строго в письменной форме (). Также стороны обязаны соблюдать правило о нотариальной форме договора – в нашем случае это обязательное условие.

Если вы составите договор без нотариуса, вам откажут в регистрации права собственности. Сотрудники Росреестра или МФЦ сообщат о недопустимости такого заключения сделки, сославшись на положения (обновленный).