Кадастровый паспорт с оценкой квартиры


Кадастровый паспорт с оценкой квартиры

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое, зачем он нужен, оформление


В нем квартире или помещению присваивается индивидуальный номер, описываются его характеристики и особенности. Не знающие люди часто путают его с техническим паспортом, однако это разные документы.

Техпаспорт, который выдается БТИ, содержит лишь строительную информацию об объекте и на его основании помещение ставится на кадастровый учет. Зачем нужен кадастровый паспорт Если собственник квартиры не получит кадастровый паспорт, не сможет совершить абсолютно никаких действий.

К ним относятся: купля и продажа квартиры; регистрация договора аренды; оформление банковского залога; переоформление наследства; проведение сделок, где помещение будет учавствовать в коммерческих целях; произвести пристройку и узаконить ее; получить специальное разрешение на перепланировку; сделать дарственную; подать документы на ипотеку;

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

На деле такое требование не всегда исполняется.

Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации. Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем.
Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника. Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

  1. правоустанавливающие документы на жилье;
  2. заявление о проведении инвентаризации;
  3. квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не исчерпывающий.

Кадастровый паспорт на квартиру

Необходимость в , дарении либо обмене. Заказать выписку из ЕГРН придется также при: Читайте также

  1. вступлении в права наследования;
  2. проведении оценки жилого помещения.
  3. оформлении в банке кредита под залог недвижимости;
  4. проведении ремонтных работ по конструктивному изменению жилого помещения;
  5. выселении через суд;
  6. приватизации;
  7. бракоразводном процессе с разделом имущества;

Как правило, застройщики самостоятельно занимаются вопросом постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Но в случае, если это не предусмотрено договором долевого участия в строительстве, собственники самостоятельно оформляют документы на квартиру. Обратите внимание! Кроме стандартной документации потребуется технический план, который оформляется кадастровыми инженерами, прошедшими необходимую аттестацию для проведения работ.

Это могут быть специалисты, работающие в БТИ либо в частных коммерческих структурах.

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт, содержавший более детальную техническую информацию о квартире.

С 2013 по 2017 годы для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой) принимался только Кадастровый паспорт, подготавливаемый . С 2017 года все данные кадастрового учета выдаются в виде Выписок из ЕГРН. Какие существуют – смотри в Глоссарии по ссылке. С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Она содержит те же кадастровые данные (см.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

И если квартира состоит на кадастровом учете, то собственнику (Продавцу) НЕ нужно заказывать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) для регистрации сделки.

Но есть исключения. Кадастровый паспорт (Выписка из ЕГРН) в составе может потребоваться в отдельных случаях.

Например, если Покупатель использует , тогда банк-кредитор потребует дополнительные документы (сверх того, что необходимо для регистрации), в т.ч. – Кадастровый паспорт. Или в случае , тогда Органы опеки и попечительства тоже могут затребовать Кадастровый паспорт в обязательном порядке. Как ее организовать – см. по ссылке.

Большинство городских квартир уже стоит на кадастровом учете, и процесс постановки квартир на учет продолжается постоянно. В частности, все квартиры в новых домах, построенных и сданных после 2008 года (года создания ГКН) автоматически становятся на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт в свою очередь содержал ключевые сведения о квартире в текстовой форме и в графическом представлении:

  1. тип объекта – квартира, дача, дом;
  2. графическое отображение плана здания поэтажно.
  3. площадь;
  4. номер из единого реестра;
  5. цена в российской валюте, актуальная на дату постановки данного имущества на регистрацию (кадастровая);
  6. адрес местонахождения;
  7. тип помещения – жилая недвижимость или нежилая:
  8. информация об экспертизе квартиры – объект – дата;
  9. количество этажей в доме и этаж расположения квартиры;

Кадастровый паспорт включал в себя 2 страницы.

В домах более ранней постройки, ситуация может быть разная.
На первой странице содержались данные об объекте недвижимости, на второй – план квартиры с указанием жилой и общей площади дома.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г

Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора.

Кроме того, первый лист содержал дату, идентификационный номер квартиры, ее адрес. Ниже находилась этажность и расположение квартиры в многоквартирном доме, а также общая площадь объекта.

Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал. При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа. Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.

Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ! Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

ВНИМАНИЕ! ЕСЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОСТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ — НА НЕГО НЕВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, А ТАК ЖЕ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОТЧУЖДАТЬ ИНЫМ ОБРАЗОМ.

Кадастровый паспорт на квартиру

До 2017 года необходимо было осуществлять раздельную регистрацию имущественного права и постановку на обязательный государственный учет в кадастровую палату. По своей сути, собственники вынуждены были осуществлять две одинаковые процедуры, которые необходимо было проводить друг за другом.

По старому закону весь период регистрационных действий мог занимать до 24 календарных дней. После введения ФЗ-218, максимальный срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней.

Самый длительный срок регистрации предусмотрен для МФЦ (12 дней), самый короткий – при прямом обращении в Росреестр. Новый закон расширил полномочия МФЦ, и граждане вынуждены были обращаться в многофункциональные центры по осуществлению регистрационных действий. В дальнейшем Росреестр планирует закрыть собственные офисы для приёма документов и весь процесс регистрации переместиться в МФЦ «Мои документы».С другой стороны Росреестр будет стимулировать процесс подачи регистрации права через электронный канал связи – интернет.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как он выглядит, стоимость, как и где оформить, документы

Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости.

Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

  1. услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
  2. платеж при вступлении в наследство и т.д.
  3. имущественные налоги;
  4. платежи за пользование квартирой;

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника). Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

  1. второй – содержит графическую информацию.
  2. первый – содержит основную информацию по жилому объекту;

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру

Как уже было сказано, процесс кадастрового учёта совершается единожды, в государственном кадастре формируется на недвижимость кадастровое дело, которое служит основанием для предоставления документов ЕГРН: паспорта, справок, различных выписок пользователям недвижимости., учтённую в ЕГРН?Обращаем внимание заинтересованных лиц, начиная с 1 января 2017 года, вступило в действие новое положение закона РФ №218- ФЗ, согласно которому все данные кадастрового паспорта на квартиру или иное имущество будут отображены в новом формате выписки ЕГРН.При заказе кадастровой документации уплачивается государственная пошлина, сумма которой регулируется действующим Налоговым кодексом РФ и составляет минимальную цену. Плата за предоставление паспорта не взимается с государственных и муниципальных органов и служб, они получают документы бесплатно в рамках межведомственного

Кадастровый паспорт на квартиру 2020: где и как получить, сколько стоит, как вносить изменения и восстановить?

То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер.

Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровом паспорте (выписке). Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею. Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре.

Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости.

Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости.

Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

  1. платеж при вступлении в наследство и т.д.
  2. услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
  3. имущественные налоги;
  4. платежи за пользование квартирой;

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2017 года)

Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.

Бумажный вариант В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2.

Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет. Образец (нажмите на картинку для ее увеличения) Раздел КП.1Раздел КП.2

  1. КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже.

    В 90% случаев данный раздел присутствовал.

Какой срок действия у кадастрового паспорта на квартиру?

Для этого необходимо предоставить обязательные документы, содержащие технические характеристики имущества. Мы уверены, что Вам будет полезна информация о том, .

При проведении регистрационной процедуры перехода правомочий собственника на жилую недвижимость в Росреестре, потребуются сведения из государственного кадастра.

Поэтому для проведения любой операции, в том числе реализации жилого помещения, необходимо, чтобы оно было учтено в кадастре недвижимости. При этом паспорт имеет вид выписки, содержащей данные общей базы ГКН. Их занесение производится в Росреестре, там же, где и осуществляется процедура регистрации.

Поэтому, совершая регистрационные мероприятия, связанные с переходом прав, сотрудники службы запрашивают необходимые сведения по межведомственным каналам.