Как зарегистрировать второй этаж в доме из чердака


Как зарегистрировать второй этаж в доме из чердака

Чердак раздора: Верховный Суд РФ разъяснил краснодарке, как мансарда может стать жильем


Однако, Прикубанский районный суд иск гражданки с увеличенной квартирой удовлетворил и признал за ней право собственности на квартиру в двух уровнях. А вот Верховный суд РФ эти решения отменил с формулировкой, что в судебных постановлениях

«существенно нарушены нормы материального и процессуального права»

. Тем не менее, узаконить такое жилье возможность есть.

В деталях «чердачной» эпопеи разбиралась Наталья Козлова, корреспондент , сообщает .

«Интересную житейскую ситуацию рассматривал недавно Верховный суд РФ.

Она касается тех, кто решил увеличить размер своей квартиры за счет чердака или подвала.

Подобная мысль нередко приходит к собственникам, у которых есть жилье на первых и последних этажах многоэтажных зданий.

Законно ли построить в квартире второй этаж на чердаке

Всего в голосовании приняли участие собственники, обладающие 68,45% помещений в МКД.Районный и краевой суды признали право собственности на реконструированную квартиру.

Этой человеческой слабостью активно пользуются и нечестные риелторы при продаже жилья на крайних этажах. Продавцы заманивают покупателей обещаниями, что они легко могут при желании сделать из простой квартиры элитное жилье.

Они указали на то, что владельцы квартиры получили 100% голосов на реконструкцию. При этом реконструкция не ухудшила техническое состояние несущих конструкций крыши и дома, не угрожает обрушением здания и не создаёт неудобств при эксплуатации МКД. 18359 материалы дела и пришёл к выводу, что предыдущие суды приняли решения с существенными нарушениями.Собственники помещений в МКД на праве общей долевой собственности владеют общим имуществом дома ().

К общему имуществу МКД относятся в том числе технические этажи и чердаки.Уменьшить состав общего имущества можно, только получив согласие всех собственников помещений МКД, и только путём реконструкции ().Если не получается реконструировать квартиру, не присоединив к ней часть общего

Чердак: проектирование мансарды, переоборудование помещения и особенности помещений в многоквартирном доме

В данном случае создать единое пространство под кровлей не удастся, потому, как опоры убрать нельзя. Сами мансардные помещения отличаются по конструкции.

  • Аналоги, имеющие боковые перегородки меж наружными и внутренними стенами.
  • Отличие мансарды от чердака, имеющей совмещенную крышу, в том, что она занимает все пространство и обладает наклонным потолком. Ее стены совмещаются с внешними.

Перед тем, как сделать мансарду на чердаке, следует соблюсти такие этапы.

  • Облицовка поверхностей.
  • Проверка и последующее усиление, по мере необходимости, несущих конструкций.
  • Создание проекта.
  • Теплоизоляция крыши.
  • Обустройство входа.
  • Подготовка материалов и инструментария.

На фото вариант обустройства мансарды.В начале работ нужно трансформировать стропильную систему.

  • Когда высота чердачного пространства достаточна, чтоб обустроить мансарду, кровлю разбирать не надо.

Мансарды — жизнь под крышей

Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.Понятно, что производить демонтаж чердачного помещения без проекта, сделанного специалистами, нельзя.

При составлении проекта на мансарду специалисты изучат и рассчитают давление, оказываемое на фундамент и стены дома, выдержат ли они дополнительную нагрузку. Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и .Произведение реконструкции регулируется положением о порядке произведения реконструкции домов частного сектора и нежилых строений.

Свой чердак. Как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

Если после первого осмотра явных причин, препятствующих присоединению чердака, не выявлено, то нужно заказать техническую экспертизу, в результате которой должно быть дано официальное заключение.

Вам необходимо: Предоставить заявление в местные органы власти (отдел архитектуры и строительства). На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение. Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.
В первую очередь нужно определить, не является ли чердак чьей-то собственностью.
Узнать это можно в . Если чердак уже кем-то приобретён, то договариваться о цене нужно с его владельцем. «Но, как правило, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, — рассказала АиФ.ru Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate. — Определение общего имущества дано в ч.

1 ст. 36 ЖК РФ. Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы».

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Существует два метода присоединения чердака к помещению, которое принадлежит к жилому фонду:

  1. Получение заинтересованным лицом его в аренду или же безвозмездное пользование.
  2. Регистрация права собственности;

Множество аспектов оказывают влияние на определение оптимального способа правообладания чердачным помещением, среди них: зарегистрировано ли в доме Товарищество собственников жилья (ТСЖ), его состав и количество участников, существование прав на долевую собственность, которые зарегистрированы и т.д.

Не удастся оформить документы на законное использование мансардного помещения, если:

  1. многоквартирный дом, в котором расположено интересующее чердачное помещение, принадлежит к категории зданий, которые планируется реконструировать;

Как оформить чердак в собственность

То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом.Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Хотя чаще такие помещения дома,

Как жильцам последних этажей присоединить к квартире чердак?

метров, градусе уклона кровли от 35 до 55 градусов и высоте от пола до потолка 2,3 метров.

Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними.

Следует помнить, что жилищная инспекция не разрешает делать перегородки возле трубопровода или шахты лифта и сносить несущие балки и капитальные стены. Также запрещено присоединять чердак в доме, включенном в план капремонта. Если явных препятствий для создания мансарды нет, нужно заказать техническую экспертизу, по итогам которой собственнику будет выдано официальное заключение.

Собственники Прежде чем планировать создание мансарды, нужно выяснить в госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не принадлежит ли кому-то чердак.

Если его уже приобрели, нужно будет договориться о цене с собственником.

Однако, как поясняет Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate, в большинстве случаев чердаки в многоквартирных домах находятся в собственности владельцев жилья. Это общее имущество, определяемое в ч.

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция

Если да, с идеей обзавестись вторым уровнем придется повременить.

  • Оцените, пригодна ли конструкция чердака для переоборудования.

    Помните, что несущие стены и балки сносить нельзя.

  • Закажите техосмотр помещения и выясните, соответствуют ли техническим требованиям уклон кровли, несущая способность перекрытий и высота от потолка до пола на чердаке.

    Необходимые параметры: 33-35 градусов уклона, минимум 2,3 метра высоты и 150 кгс/кв.м.

    прочности.

  • Итог этапа: официальное заключение технической экспертизы о пригодности помещения.

    1. В Росреестре узнайте, не находится ли чердак в чьей-то собственности. Если да, тогда все просто: договаривайтесь о покупке с владельцем.

    2. Если чердак раньше никто не приобретал, значит он является общим имуществом собственников квартир.

    Последовательность приватизации чердака над квартирой

    Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств. Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме. Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.

    Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения. Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных , а также сберечь свои нервы и личное время.

    В касательно аренды и и на 2020 год существенных изменений не произошло.

    Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

    6 ошибок при обустройстве чердака дома

    Кроме того, в потолке неизбежны щели, через которые частицы утеплителя и/или выделяемые им химические вещества будут проникать в комнаты. Перед монтажом утеплителя дощатые потолки или черновые накаты по балкам обязательно застилают сплошным ковром тонкослойной рулонной пароизоляции с перехлёстом полос не менее 10 см.

    Общая схема утепления чердачного перекрытия.

    Фото: Rockwool К чердачному перекрытию предъявляют такие же требования по теплоизоляции, как к мансардной . Соответственно толщина минераловатных плит или напыления из целлюлозной ваты или полиуретановой пены должна быть не менее 200 мм (если ориентироваться на североевропейские нормы, то 300 мм), плит пенополистирола низкой плотности — как минимум 150 мм. Кстати, при утеплении пенополистиролом стыки листов и их примыкания к деревянным балкам нужно герметизировать .

    Порядок работ: плиты из минеральной ваты толщиной 100 мм уложили в два слоя с разбежкой стыком.

    Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

    Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола.

    На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений.

    Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака». Мансарда считается этажом, на котором разрешается располагать жилые и офисные помещения и поэтому не относится к общему имуществу. Чердак является частью общего имущества и представляет собою не помещение, а некое пространство, располагающееся между перекрытием верхнего этажа, стенами и кровлей.

    На чердаке могут размещаться технический этаж для коммуникаций и мансардный этаж. Переделки чердака не требуют выдачи разрешения на реконструкцию.