Какие риски могут быть при покупке квартиры через ипотеку

Продажа квартиры по ипотеке: особенности, риски продавца и покупателя

Если же его срок более пяти лет, то паспорт придется обновить. Выписка, сделанная из Росреестра.

Здесь должны содержаться сведения о жилье – в том числе оно не должно быть в залоге.

Интересные факты! Так же в банк нужно будет обязательно предоставить заключение, составленное оценочной компанией. Но за эти услуги расплачивается заемщик. Многих продавцов интересует, какие риски могут возникнуть при продаже квартиры через ипотеку.

На самом же деле никаких опасений здесь быть не должно, так как когда в сделке участвует банк, шанс какого-либо обмана сведен к минимуму.

Все нюансы ипотеки, риски и подводные камни

Ежемесячный платеж – часть основного долга + проценты.

Его размер не должен превышать 40% общих доходов.Выбрав банк, следует уточнить перечень документов для подачи заявки. Как правило, это – стандартный набор, включая справку о платежеспособности. Если постоянного дохода нет, нужно искать кредиторов, которые не требуют 2-НДФЛ.

Еще один важный вопрос – первоначальный взнос. Он может составлять 0-30% , в зависимости от выбранной программы.

Собственность регистрируется после ввода в эксплуатацию. Кредитор проверяет

Покупка ипотечной квартиры в ипотеку: все, что нужно знать.

В нашей сегодняшней статье мы рассмотрим, можно ли купить ипотечную квартиру в ипотеку выгодно, и обязательно ли для этого обращаться в банк продавца.

Также мы рассмотрим риски покупателя, связанные с покупкой такой квартиры, и расскажем, как избежать сложностей при оформлении сделки.

Если планируется покупка квартиры в ипотеке, риски покупателя будут связаны в основном со способом расчета с продавцом. Впрочем, такие финансовые риски есть в любом случае, все зависит от продавца.

Рассмотрим более подробно какие риски возможны при покупке ипотечной квартиры. Если планируется покупка квартиры в ипотеке, риски покупателя могут быть связаны со следующими ситуациями: Для продавца одним из удобных способов является получение от покупателя финансовых средств, достаточных для погашения задолженности. После этого продавец снимает обременение с квартиры и переводит ее в собственность покупателя.

Квартира в ипотеку: риски и выгода для покупателя

Продажа квартиры, обремененной ипотекой, – достаточно сложная процедура, имеющая как свои достоинства, так и недостатки. Главное, что привлекает потенциальных покупателей в залоговой недвижимости – ее цена.

Квартиры находящиеся, как в ипотеке, так и изъятые у заемщика за неисполнение обязательств, автоматически теряют существенную часть своей стоимости.

Самый простой для покупателя способ приобретения залоговой квартиры – погасить долг заемщика перед банком и далее покупать квартиру в обычном порядке через договор купли-продажи, поскольку после погашения долга перед банком с квартиры снимаются все обременения, а заемщик становится полноправным собственником и может распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.

Чем рискует продавец квартиры, связываясь с ипотекой?

Когда найдутся покупатели, ему надо выяснить, были ли они в банке и одобрен ли им ипотечный кредит.

Часто покупатели не понимают всей серьезности ситуации. Они ищут жилье, не проконсультировавшись с кредитным менеджером.Если покупатели просят документы на квартиру, чтобы предоставить их в банке, нельзя отдавать оригиналы.

Финансовому учреждению достаточно копии техпаспорта, чтобы озвучить устное решение.Банк проверяет документы. Продавец должен принести кадастровую справку о том, что его квартира не в аресте и на ней нет обременения.

Поскольку недвижимость будет в залоге, по ряду причин банк может отказать. Например, если квартира в аресте или возраст дома более 50 лет.Покупатель заказывает оценку. Продавец должен находиться дома во время прихода оценщика.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры.

Процесс реализации жилья по для продавца делится на несколько основных этапов: Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.Открытие банковского счета для зачисления оплаты.Подача документов в банк.

Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи.

При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

е.

подтверждающий документ, что произошла перерегистрация права собственности, – стандартное свидетельство в Регпалате больше не выдается;со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования.Эта процедура – самая простая и оптимальная, ей следуют в крупных банках, например в Сбербанке. Благодаря следованию этому алгоритму можно уберечься от мошенничества и нивелировать все возможные риски.Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов.

Как именно произвести передачу средств, продавец и покупатель должны решить сами, взвесив все за и против. Самые оптимальные следующие способы:Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае – банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась.

Покупка квартиры уже находящейся в ипотеке. Плюсы и минусы решения, нюансы проведения сделки.

Зависят они от таких факторов:

1. Квартира покупается на вторичном рынке или по ДДУ.
2. Берет ли покупатель кредит или покупает квартиру по полной стоимости.
3. Участвует ли банк в сделке.

Рассмотрим основные способы покупки квартиры.

Обычно заемщики сами обращаются к банку с просьбой выставить их квартиру на продажу. Такое решение возвращения займа выгодно банкам, поэтому они идут навстречу должникам.

Посмотреть, какие предложения существуют на рынке можно в интернете по запросу «Витрины залогового имущества». Процедура покупки такой квартиры следующая:

1. Покупатель подает заявку на приобретение понравившегося жилья.
2. У банка покупатель арендует две ячейки: в одну вносит средства на погашение долга перед банком, во вторую – деньги для заемщика, которые он уже выплатил банку.
3. Заключается договор купли-продажи.
4. Право собственности покупателя на квартиру регистрируется в Росреестре.
5. Банк сводит покупателя и продавца.
6. С квартиры снимается обременение.
7. Банк выдает справку о погашении кредита.
8. Продавец получает доступ к своей ячейке в банке.

Особенности продажи квартиры по ипотеке для продавца: на что обратить внимание

К реальным рискам продавца при продаже квартиры под ипотеку можно отнести следующие:

проблемы с поиском банка.

Допустим, вы нашли покупателя, пришли к соглашению относительно стоимости.

Заёмщик подаёт заявление на ипотеку, а ему приходит отказ из одного банка, из второго, из третьего и т.д.; отказ банка кредитовать сделку. Такое возможно в случае, если имеется несогласованная перепланировка, недвижимость не соответствует предъявленным критериям, и банк счёл её неликвидной, то есть не пригодной для залога по ипотеке.

Перечисленные риски в сочетании с рядом других особенностей процесса выливаются в следующие минусы.

Нужно долго собирать документы – и покупателю, и продавцу.

Это затягивает процесс оформления сделки. Могут понадобиться дополнительные документы, о которых не пришлось бы беспокоиться при сделке с наличным расчётом – например, справка о дееспособности

Продажа квартиры по ипотеке, риски продавца

Ваша квартира, после покупки в ипотеку станет залоговым имуществом на пару десятков лет.

Ипотека покупателю будет оформлена в соответствии с законом России и правилами банка.Обычно, весь процесс оформления ипотеки занимает от 3 недель до 2 месяцев. Если вы готовы ждать денег столько времени, то проблем не будет.Независимую оценку квартиры может оплатить любая сторона, но нужнее всего этот документ покупателю – банк требует.

Поэтому расходы можете разделить на двоих или вообще на себя не брать – как договоритесь.В отношениях двух сторон, которые заключают дорогостоящую сделку, обязательно должны присутствовать подтверждающие документы.Вам, как продавцу, нужно иметь несколько документов, которые должны быть при составлении договора купли-продажи.

Это:Нотариально на продажу квартиры.Заверенное согласие на продажу и отсутствие претензий со стороны лиц, участвовавших в приватизации.Справка

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

Банк рассматривает вашу квартиру, как предмет залога для будущей сделки, а так же вас, как добросовестного покупателя. Какие дополнительные документы потребует от вас банк:

• Кадастровый паспорт (дата изготовления не более пяти лет);
• Техпаспорт с экспликацией (дата обновления не более 5 лет);
• Справка с психоневрологического диспансера.
• Заключение оценочной компании (сотрудник придет и заснимет квартиру), чтобы банк принял решение насколько правдоподобна цена, за которую вы продаете квартиру;

Для сделки за наличные перечисленные выше документы не нужны, а значит, меньше суеты для вас.

Следующий минус — получение денег за квартиру в два этапа. Первоначальный взнос (10-20% от стоимости квартиры) в день, когда подаете документы на регистрацию сделки купли-продажи жилплощади.

И черед 5 дней получаете переводом с банка вторую часть суммы.