Главная - Жилищное право - Может ли частное лицо оформить в собственность земельный участок многоквартирного дома

Может ли частное лицо оформить в собственность земельный участок многоквартирного дома


Может ли частное лицо оформить в собственность земельный участок многоквартирного дома

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом?


Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Согласно последней редакции ЖК РФ, земля под многоквартирным зданием определяется как общая коллективная собственность дома, которая складывается из долей владельцев жилья, находящихся в их личном владении. Трактовка данного вопроса ЖК сводится к получению земли в собственность вместе с покупкой жилья. Однако Земельный кодекс вносит свои поправки и регулирует имущественные земельные отношения.

Установление прав на владение земельным участком происходит в строго определенном порядке. При выполнении всех его пунктов можно говорить о присвоении гражданину либо организации статуса собственника земли.

Оформление прав собственности осуществляется при условии сформированного и получившего . При смене владельцев участка в кадастр вносятся коррективы, ведь являвшаяся муниципальной собственностью земля под домом переходит во владение новых собственников.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.Важный момент: С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?

: 1.

распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 2. Копии о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка. 3. регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
4. Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке.

5. Письменные собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

6. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

Примечание. При проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования потребуется иной перечень документов ( Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП).

Шаг 2.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.

N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

: С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Рекомендуем прочесть:  Поступило две конкурсных или конкурсные заявки

Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации» земельного участка.

Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е.

разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД.

Оформление земельного участка под многоквартирным домом

Такое право возникает обычно в силу действующего законодательства и не обязательно использовать какие-либо иные акты органов власти.

Переход земельного участка осуществляется на бесплатной основе. У владельца земли есть право игнорировать процедуру кадастрового учета земли, а также начало регистрационного процесса права собственности на землю под многоэтажкой. Эта процедура стоит немалых денег, поэтому оптимальный вариант если вы вместе с госрегистрацией и кадастровым учетом на землю проведете эту процедуру, при участии муниципалитета (который выступает собственников квартир, занимаемым согласно договорам соцнайма).

В эту категорию также входят владельцы других жилых и нежилых комнат в многоэтажном доме. Процедура оформления земельного надела под многоэтажным домом в общей долевой собственности делится на несколько ключевых этапов: Проводится собрание владельцем недвижимого имущества и выбирается уполномоченное лицо;

Оформление земельного участка под многоквартирным домом в собственность

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Своя Москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.

«Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая. В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников.

«Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю. В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность?

Однако дешевле и проще провести регистрацию участка организованно всем жильцам многоквартирного дома. Также в целях упрощения данного процесса целесообразно привлечь к этим мероприятиям органы местного самоуправления, если часть жильцов проживают в квартирах на условиях социального найма. При регистрации земельного участка соблюдайте следующий алгоритм действий: организуйте собрание всех владельцев жилых помещений многоквартирного дома по вопросу необходимости приватизации земельного участка; выберите гражданина, уполномоченного на сбор документов и организацию проведения регистрационных действий с землей; оформите протокол общего собрания о необходимости узаконивания прав на земельный участок; составьте коллективное обращение в орган местного самоуправление о возможности оформления земельного надела в долевую собственность; получите ответ органа, принимающего решение о выделении земельного участка;

Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы в паспортный стол чтобы прописать малыша

Может ли быть оформлена общедолевая земля в собственность в многоквартирном доме?

Размеры этого участка определяются местными госорганами.

Чтобы участок под домом стал общедолевой собственностью, он должен быть приватизирован и внесён в кадастровый реестр. Если это ещё не сделано, то сделать можно бесплатно. Для этого нужно лишь обратиться с заявлением от общего собрания в госорган с просьбой об установлении границ.

СПРАВКА! В отличие от новостроек, многие старые дома не имеют сформированных участков.

Проверить зто можно на сайте Росреестра, в разделе публичной кадастровой карты. Стоит ли она на балансе города или же за обустройство платят жильцы? Согласно Жилищному кодексу РФ, с момента регистрации в Росреестре, земля в многоквартирном доме бесплатно переходит в общедолевую собственность владельцев квартир дома.

Поэтому владение квартирой автоматически даёт право и на долю в придомовом участке.

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы?

Никто, кроме жильцов дома, по закону не сможет его приватизировать.

Поэтому жителей и так можно считать владельцами двора, однако до приватизации их полномочия несколько ограничены. А что сказать о новостройках, введённых в эксплуатацию после 2005 года? Земля под многоквартирным домом кому принадлежит в таком случае?

В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию.

Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.

Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб Есть несколько способов выяснить, кому принадлежит территория под МКД. Самый простой – перейти на официальный сайт Росреестра и выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта». Там вы сможете увидеть территорию своего города или посёлка, разделённую на отдельные сектора, а также ознакомиться с детальной информацией об участке под вашим МКД.

Оформление земельного участка в собственность под многоквартирным домом

При подаче документов для оформления земли это будет проверено.

Если владелец жилья не значиться в реестре, то он обязан представить документы, подтверждающие его право на эту недвижимость. Например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.Такого понятия, как свидетельство о праве общей долевой собственности, не существует. Вся информация о том, что гражданин имеет в собственности определенную часть земли под многоквартирным домом, вносится в обычное свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обязательно описывается объект недвижимости (в данном случае земля) и размер доли владельца.Если у заявителя оформлено свидетельство на квартиру, то его следует предоставить регистрирующему органу.

garantr.ru © 2023