Оспаривание зарегистрированного права как негаторный иск

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество

1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон № 122- ФЗ). Однако в указанной норме не говориться о том, какой иск использовать для этой цели.

Как показывает практика, заинтересованные лица подавали следующие иски: о признании недействительной государственной регистрации права; о признании недействительным зарегистрированного права; об аннулировании или признании недействительной записи в ЕГРП; о признании права собственности за истцом; о признании недействительными оснований государственной регистрации права и др. Но четкого ответа на вопрос о том, какой из них является надлежащим для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, не было. Впоследствии эти разъяснения были сформулированы

Гражданская коллегия ВС РФ рассмотрела дело о негаторном иске при наложении границ земельных участков

Ключевым вопросом в этом деле, как представляется, мог бы являться вопрос об избрании истцом надлежащего способа защиты, однако «тройка» судей от ответа на указанный вопрос по существу уклонилась.

Безусловно, факт «наложения» границ земельных участков ущемляет права «потерпевшего» правообладателя земельного участка (что однако, не означает, что в рассматриваемом деле «потерпевшим» является истец, а не ответчик). Однако в предмет доказывания по негаторному иску не входит исследование вопроса о «наложении» границ земельного участка истца на какой-либо другой земельный участок.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Выбор способа защиты права собственности на недвижимость в суде

В зависимости от конкретной ситуации в одном иске могут быть заявлены одновременно несколько взаимосвязанных требований.

Например, о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Правовая природа иска об оспаривании зарегистрированного права на недвижимость (Подшивалов Т.П.)

12 ГК РФ.

Постараемся определить, какие именно.Существует несколько подходов к определению правовой природы оспаривания зарегистрированного права. В рамках первого подхода в литературе высказывалось мнение о том, что требование об аннулировании зарегистрированного права собственности и погашении записи о титуле иного лица следует квалифицировать как негаторный иск.

В качестве примера можно привести мнение С.Г.

Шевцова о том, что иск об аннулировании зарегистрированного права собственности ответчика на недвижимое имущество или об исключении записи из реестра фактически является негаторным иском . Или, например, О.Г. Ломидзе и Э.Ю.

Судебная практика о порядке оспаривания зарегистрированного права на недвижимость (Подшивалов Т.П.)

Государственная регистрация — это административное действие, не порождает прав и обязанностей, она лишь подтверждает их возникновение.

N Ф09-5525/08-С6 указывается, что суды нижестоящих инстанций правомерно отказали в удовлетворении требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, поскольку свидетельство о государственной регистрации

Правовая природа иска об оспаривании зарегистрированного права на недвижимость (Подшивалов Т.П.)

К вещно-правовым искам относятся:

• иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
• иск о признании права собственности.
• иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения;

Указанные в ст. 12 ГК РФ, способы защиты гражданских прав, значительную роль играет такой, как признание права. Иски о признании права собственности представляют собой иски, предмет которых характеризуется такими способами защиты, как связанные с констатацией наличия или отсутствия спорных прав и законных интересов, то есть спорного материального правоотношения.

1. Присутствие правомерного интереса у истца в касательстве имущества, по поводу которого заявляется иск о признании права собственности;
2. Наличие спора о праве, подлежащего позволению в общеисковом порядке.

Практическая и теоретическая сложность доказательственной базы, а

Негаторный иск: вопросы теории и судебной практики (Семенов В.В.)

Именно оно послужило фундаментом для построения существующей сегодня системы вещно-правовой защиты права собственности.

Более того, отдельные авторы полагают, что негаторный иск возник в классическом, а возможно, и в предклассическом праве в связи с выделением ограниченных вещных прав из широкой древнеримской собственности . Следует обратить внимание на то, что негаторная защита свойственна романо-германскому праву, в то время как в англо-американском праве концепция такой защиты в рамках соответствующего специального института развития не получила.——————————— Усачева К.А. Негаторный иск в исторической и сравнительно-правовой перспективе // Вестник гражданского права.

2013. N 6. С. 85 — 86.В настоящее время виды требований, охватываемые категорией негаторной защиты, четко не определены. Вместе с тем анализ правоприменительной практики позволяет выделить несколько групп требований, охватываемых общим понятием — негаторные иски.

5курс / Особенности судопроизводства по гражданским делам / Реферат / Материал / Оспаривание в суде зарегистрированного права на недвижимое имущество (А.

FA85

Во-первых, нельзя в одном процессе рассмотреть два вида спора — вытекающий из гражданских и из административных правоотношений. Во-вторых, исполнение такого решения будет затруднительно.

Так, установив право в судебном порядке, правообладатель должен обратиться в учреждение юстиции за регистрацией, приложив необходимые документы, и регистрация будет производиться в общем порядке и сроки, установленные Законом о регистрации (п. 1 ст. 28 Закона). В то же время решение о признании недействительным акта регистрации как ненормативного акта госоргана подлежит немедленному исполнению в соответствии с п. 7 ст. 201 АПК РФ, если иное не установлено в решении суда.

Таким образом, лицо, не в пользу которого разрешен спор, фактически будет лишено предоставленного ему законом права на обжалование судебного акта, поскольку смысл такого обжалования будет частично утерян — ведь в ЕГРП будет немедленно внесена запись о регистрации

Правовая природа иска об оспаривании зарегистрированного права на недвижимость Текст научной статьи по специальности «Государство и право.

Юридические науки»

Ключевые слова: недвижимость, государственная регистрация прав на недвижимость, оспаривание государственной регистрации прав на недвижимость, виндикационный иск, негатор-ный иск, иск о признании вещного права, признание сделки недействительной, реституция. Legal Nature of Lawsuit Challenging Registered Title to Real Property T. P. Podshivalov, PhD in Law, Associate Professor 76, Prospect Lenina, Chelyabinsk, 454080, Russia E-mail: This article analyzes the legal nature of the action contesting the registered rights to real estate.

This requirement is often stated in the court proceedings, but hasn’t unique classification. Author on the base of civil law and judicial practice doctrine consideration comes to the conclusion that to contest the registered rights to real estate it’s necessary to apply consequences of the invalidity of legal transaction in the form of

Оспаривание в суде зарегистрированного права на недвижимое имущество

Понятие ненормативного правового акта государственного или иного органа на законодательном уровне отсутствует.

Для уяснения этого понятия необходимо обратиться к общей теории права и к существующей судебной практике по этим вопросам. Вообще, термин «акт» согласно общей теории права имеет два значения: 1) действия; 2) официальный документ, в котором выражаются и закрепляются результаты тех или иных действий. Понятию нормативного акта (который устанавливает, изменяет или отменяет нормы права и ввиду этого отражает общеобязательное правило поведения, установленное и санкционированное государством) противостоит понятие индивидуального правового акта, или акта индивидуального применения, который норм права не устанавливает, не изменяет и не отменяет.