Покупка квартиры у застройщика в строящемся доме инструкция


Покупка квартиры у застройщика в строящемся доме инструкция

Оглавление:

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция


Здесь потребуется составление предварительного договора долевого участия (ДДУ). Документ должен предусматривать ряд положений, обеспечивающих порядок и сроки передачи жилплощади, так как купить в новостройке квартиру без риска поможет точное письменное предписание всех нюансов, включая условия расторжения ДУ.

Важным этапом на пути к совершению гарантированной сделки является ознакомление с объектом недвижимости, его соответствие пожеланиям.

Выделяют четыре основных типа строящихся жилых домов: «эконом», «стандарт», «бизнес», «премиум».

Каждый отличается месторасположением относительно центра города, планировкой, качеством используемых материалов, развитостью инфраструктуры и другими показателями, которые формируют цену.

Покупателю нужно начинать выбор, опираясь на соответствие дома личным потребностям. Такие нюансы при покупке в новостройке квартиры, как район месторасположения, удаленность от центра играют немаловажную роль.

Покупка квартиры в строящемся доме у застройщика: инструкция

Отдавайте свое предпочтение Девелоперам, которые трудятся на рынке уже много лет. Обычно названия таких компаний находятся у всех на слуху – из-за крупных рекламных акций и «сарафанного радио».

Чтобы однозначно определиться с выбором Застройщика, вы можете: Почитать отзывы в Интернете. Важно, чтобы пользователи высказывались о Девелопере положительно и не имели никаких нареканий к качеству возведенных им домов.

Будьте внимательны, т.к. иногда некоторые отзывы оказываются поддельными и проплаченными.

Обычно такие отзывы слишком похожи друг на друга, а также не содержат точных фактов (дат, фамилий ответственных работников и т.д.). Пообщаться со своими родственниками, друзьями и знакомыми. Быть может, кто-то из них уже имел опыт взаимодействия с выбранным Застройщиком. Тогда человек сможет поделиться с вами интересной и важной информацией.

Ознакомиться с сайтом Застройщика.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Имеет в собственности участок определенной территории или владеет землей, взяв ее в аренду. Не имея своих определенных финансов, привлекает денежные вливания инвесторов в строительство; Дольщики – участники долевого строительства.

Определяющая их миссия в этом деле: быть спонсорами строительства. Вместе с застройщиками они и возводят современные сооружения. Один занимается строительными работами, другой на это все дает деньги.

После разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик передается дольщику объект или его часть с условием, что будут задействованы его денежные вливания в строительство.

Потом они совместно подписывают юридический документ — договор долевого участия.

Разные виды жилья имеют положительные и отрицательные стороны. Однозначного ответа в пользу одного либо другого типа объекта нет.

Остается лишь сравнивать все их преимущества и делать выводы.

Плюсы приобретения недвижимости в новостройке:

Как купить квартиру у застройщика?

Согласно Федерального закона (далее — ФЗ) № 214-ФЗ от 30.12.04, ими считаются юридические лица, имеющие в собственности или аренде земельный участок и привлекающие средства участников долевого строительства для возведения на имеющейся земле многоквартирного дома.Самым важным преимуществом является его цена.С учетом того, что недвижимость приобретается на стадии строительства, в зависимости от сроков сдачи его стоимость в среднем на 20% ниже, чем после окончания стройки.При этом имеются и другие преимущества:Деятельность застройщиков строго регулируется законодательством, в частности, ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.04, которая устанавливает государственный контроль в сфере долевого строительства. Более того, указанный закон гарантирует защиту прав дольщиков от разного рода злоупотреблений со стороны строительных компаний.Покупатель новостройки является первым собственником жилья,

Оформление ипотеки на новостройку со всеми тонкостями и нюансами + ТОП 5 актуальных предложений банков

Иногда возникает такой момент, когда дом построен и акт подписан, но свидетельство еще не оформлено застройщиком, в этом случае банки кредитовать по программе для новостроек «уже» не могут, а по вторичке «еще» не могут, поэтому ряд банков запускают так называемую «ипотека мертвый период» (Сбербанк, например). В рамках этой программы вы приобретаете квартиру по предварительному договору купли-продажи.

  • Приобрести квартиру на стадии строительства можно тремя способами:

— по ДДУ.

Боятся таких схем не стоит. Все легально и законно.
Это официальный документ дольщика (инвестора), на основании которого, впоследствии, будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Данный договор долевого участия содержит информацию о том, что вы имеете долю в общем строящемся доме и земле под ним, а также другую существенную информацию.

ДДУ регламентируется 214 ФЗ и является самым безопасным способом приобрести новостройку.

Покупка квартиры в строящемся доме у застройщика: инструкция

Если ее нет – возможно строительство ведется незаконно или застройщик является мошенником и на самом деле ничего не строит в принципе.Кроме всего перечисленного, нужно провести еще ряд проверок и максимально полно изучить деятельность компании.

Рассмотрим подробнее.Необходимо лично посетить стройку. Нормальные застройщики проводят для потенциальных покупателей «экскурсии», показывают, как ведется строительство, где будет расположен дом, в котором клиент хочет купить квартиру и так далее.Отказ от такой «экскурсии» — это уже повод задуматься. С другой стороны, отказ может быть мотивированным (слишком опасно на стройке, еще нечего показывать и так далее) так что отказываться от покупки квартиры именно на таком основании все же не стоит.В любом случае, даже визуальный осмотр строительства через забор или ворота может дать много информации.

Если на объекте активно трудятся люди, работает техника, что-то явно происходит – это хороший признак.

Опасности новостройки или как купить квартиру в новом доме так, чтобы вас не обманули?

Избежать неприятностей поможет всестороннее изучение вопроса, анализ распространенных ситуаций, внимательное отношение к нюансам сделки. Разберемся, как купить квартиру в новостройке и что сделать для того, чтобы вас не обманули?

Особенности приобретения квартир в новостройках Покупка новых квартир предполагает заключение договоров на стадии строительства или непосредственно после его окончания. Чем раньше ставится подпись, тем ниже оказывается стоимость жилища. Параллельно растут риски, связанные с возможностью нарваться на долгострой или вовсе замороженный объект.
Реализацией квадратных метров занимаются застройщики, представители муниципалитета, подрядчики, агентства недвижимости.

В каждом случае имеется определенная выгода.

Например, риелтерская контора экономит силы и время, принимая на себя хлопоты по оформлению документов, у застройщиков имеется широкий спектр предложений, подрядчики продают квартиры по низкой цене, сделки с муниципальными властями минимизируют потенциальные риски.

Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция.

Особенность подобных сделок заключается в том, что стоимость будет увеличиваться по мере приближения срока сдачи объекта.

При этом сдача в эксплуатацию объекта исключает риск остановки строительства, банкротства строительной компании и т.д. Поэтому решение о времени заключения сделки принимается с учетом всех аспектов строительства. Чтобы не стать жертвой мошенничества, перед принятием решения о заключении договора со строительной фирмой, нужно проверить: Статус застройщика, проверить его учредительские документы, изучить отзывы и другую информацию, характеризующую степень благонадежности.

Землю и здание, важно удостовериться в наличии разрешения на строительство, соответствии строящегося объекта проекту и т.д.

Квартиру – соответствие используемого материала его качеству, уровень проведенных строительных и ремонтных работ, соответствие заявленного количества метров фактическому и др.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Так что для начала неплохо бы разобраться, что вы вообще хотите.

Задайте себе следующие вопросы: Так ли вам нужна квартира – может быть, устроят и апартаменты? Вдруг вы всё равно не собираетесь оформлять регистрацию по месту жительства и любите тратиться на коммунальные услуги.

Важно ли для вас территориальное расположение квартиры?

От чего оно должно зависеть – от места работы, квартиры родственников, близости любимой кафешки? Важен ли для вас класс жилья?

Обязан ли он быть высоким – или с милым рай и в экономе? Какие объекты инфраструктуры должны быть вокруг дома – детский сад, школа, магазины, фитнес-клуб, парикмахерская? Или, может, вам очень хочется жить, скажем, рядом с кинотеатром?

А что с транспортом? Вы надеетесь на общественный? Или у вас есть автомобиль – и поэтому главное, чтобы рядом с домом было поменьше пробок?

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей. Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни.

Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны.

Как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика?

Следует понимать, что в случае новостройки нельзя заключить обыкновенный договор-купли продажи, поскольку этот контракт распространяется только на готовые объекты.

Чаще всего купить квартиру в новостройке правильно можно с помощью таких соглашений: договор долевого строительства, с которым можно ознакомиться по . После заключения такого соглашения покупатель становится дольщиком.

Данный договор является самым безопасным, поскольку участие в долевом строительстве в России регулируется с помощью достаточно жестких законов, которые защищают интересы дольщика.

Если застройщик объявит банкротство, то строительство может быть продолжено с помощью участия в государственных программах по финансированию незавершенного жилья; договор цессии, образец которого находится . Такое соглашение фактически гарантирует покупателю не саму квартиру, а право требовать квартиру по завершении строительства.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

В таком случае порядок оформления будет таков:

  1. договор подписывается сначала с застройщиком, затем заявитель обращается в банк;
  2. производится поиск подходящего застройщика и квартиры;
  3. затем подаются в банк документы, подтверждающие платежеспособность заемщика;
  4. будущему покупателю необходимо уточнить у застройщика список банков, у которого он прошел аккредитацию;
  5. ДДУ регистрируется в обычном порядке через МФЦ.
  6. если банк одобряет заем, составляется трехсторонний договор долевого участия;
  7. представитель банка принимает договор и перечисляет деньги застройщику;

Мнение экспертаСтанислав ЕршовЭксперт в области жилищного права.Написать экспертуЗатем заемщик ожидает, пока дом будет завершен, и оплачивает в это время ипотеку.