Управляющая компания как открыть бизнес

Как открыть собственную жилищную компанию ТСЖ, 10 правил рынка

Показательным является наличие положительного сальдо финансовой деятельности государственных и частных предприятий в почти 30 субъектах РФ.Поэтому перспектива реализации этой идеи, при правильном ведении деятельности, будет довольно высока. Преимуществом бизнеса является стабильный доход, в том числе и во время финансового кризиса. Несмотря на достаточно большое количество организаций и денежных потоков, которые фигурируют в данной отрасли, управляющие жилищными компаниями не ощущают высокой конкуренции на этом рынке.Начинающему предпринимателю, который намерен создать собственную управляющую компанию,прежде всего нужно выбрать стратегию развития, с учетом географической ситуации.

Как открыть управляющую компанию с нуля: пошаговая инструкция

Осуществляют управление домом и отвечают за содержание общедомового имущества.

В перечень их услуг входят техническое обслуживание и санитарное содержание многоквартирного дома (далее — МКД).Для исполнения любых из перечисленных обязательств необходим достаточный штат сотрудников и специальное оборудование.

Все это влечет дополнительные расходы и ваше участие в процессе управления.Это интересно:Вне зависимости от вида компания ЖКХ обязана:обеспечивать МКД энергоресурсами (вода, свет, тепло), своевременно организовывать подготовку

Как открыть управляющую компанию ЖКХ?

Получить лицензию могут как физические, так и юридические лица, при этом они должны:

• Отсутствовать в реестре лиц, подлежащих дисквалификации.
• Иметь аттестат квалификации.
• Не иметь судимости.

Лицензия не имеет срока действия и не требует продления.

Хотя если во время работы данной организации будут выявлены нарушения закона, то лицензия аннулируется и подлежит восстановлению только в случае исправления всех недостатков в установленные сроки. С поиска месторасположения начинается работа любой организации.

При открытии своего

Как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ

Можно выделить три основные категории управляющих компаний в сфере ЖКХ:

1. Эксплуатационные – оказывают только эксплуатационные услуги.
2. Гибридные – исполняют без посторонней помощи как управленческие функции, так и самостоятельно поддерживают надлежащее состояние жилфонда. Это более затратный тип организации на первоначальном этапе, так как помимо привлечения квалифицированного штата работников, придется приобрести оборудование, материалы, инструменты для обслуживания МКД.
3. Управляющие компании, выполняющие посреднические функции между жильцами и организациями, предоставляющими сервис по санитарно-техническому обслуживанию многоквартирных домов (МКД).

Это процесс можно разбить на следующие этапы: 1.

Регистрация юридического лица или ИП, открытие счета, получение лицензии. Достаточно внести уставный капитал, который обеспечивается имуществом учредителей.

Открытие и продвижение управляющей компании на рынке

Оформление бумаг лучше доверить опытным юристам.

В первую очередь нужно зарегистрировать юридическое лицо. Для одного или двух учредителей наиболее подходящая форма — общество с ограниченной ответственностью (ООО), но возможны и другие варианты (АО, ПАО).

Документы, необходимые для открытия управляющей компании, подаются в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Полный пакет будет содержать:

1. заявление о регистрации юридического лица;
2. оригиналы и нотариально заверенные копии учредительных документов (Устав, решение об учреждении организации и т. д.).
3. квитанцию об оплате регистрационного денежного сбора (госпошлины);

Полезно прочитать, .

Как открыть собственную управляющую компанию с нуля: 5 главных правил

Но даже если вас внесли в реестр лицензий РФ это не означает вашу неприкосновенность. Лицензию, при не должном, могут аннулировать и вычеркнуть компанию из реестра.На получение лицензии для реализации работы в качестве управляющей компании может рассчитывать юр.

или физ. лицо:

1. не имеющее судимостей;
2. отсутствующее в реестре дисквалифицированных лиц.
3. имеющее квалификационный аттестат;
4. на территории РФ зарегистрированное;

Управляющая компания для предпринимателя представляет собой посредника между домом и организацией, осуществляющей его обслуживание и содержание.

Другими словами, управляющая компания накапливает деньги жильцов, чтобы потом потратить их на ремонтные, эксплуатационные и прочие работы, связанные с улучшением, повышением инвестиционной стоимости дома.Для жильцов это организация управляющая всеми, находящимися в доме, квартирами, предоставляющая

Бизнес-план управляющей компании

Процентная ставка по кредиту – 17,5% на 1 год.

при ежемесячных расходах в 1 195 740 руб.

за первый год. Величина валовой прибыли организации составит 111 480 330 руб. Для упрощения методик расчета потоков движения денежных средств и дисконтирования, данный бизнес-план управляющей компании с расчетами предполагает приступить к возврату займа и выплате процентов по нему с 1-го месяца реализации проекта. Проект гарантированно будет жизнеспособен на протяжении 3 лет при сроке окупаемости с учетом дисконта в 24 месяца.

За жизненный цикл он даст возможность получить экономический эффект в 547 397,4 рубля.

Открытие управляющей компании – как это сделать с нуля?

на то, чтобы управлять домом;

уставная документация;

свидетельство о принятии на учет в ФНС;

подтверждение о регистрации компании;

сведения из ЕГРЮЛ;

протокол собрания о формировании компании;

учредительное соглашение управляющей организации;

распоряжение о назначении руководителя;

согласие от владельца офиса о нахождении в нем УК или соглашение об аренде;

чек об уплате госпошлины.

Лицензирующая документация выдается Госжилинспекцией. Для создания управляющей компании ЖКХ с нуля учредителям рекомендуется следовать пошаговой инструкции:

1. персонал управляющей организации должен состоять из компетентных сотрудников;
2. управляющей компании нужно следовать правилу неразглашения индивидуальной информации;
3. оформить в аренду либо приобрести офис, где будут трудиться сотрудники;
4. купить инвентарь и оборудование для проведения работ по управлению;

Открытие управляющей компании в сфере ЖКХ

Почему?

Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ, и на какую доходность можно рассчитывать? Чтобы понять это, рассмотрим:

1. что представляет собой УК, ее деятельность;
2. порядок открытия УК и нужные документы;
3. что требуется для получения лицензии;
4. как можно получить в управление МКД;
5. рентабельность бизнеса в сфере ЖКХ.

Интересно. В России собираемость платежей за услуги ЖКХ составляет 95% (от 94 до 96 — по разным данным).

В США аналогичный показатель едва достигает 40%.

В нашей стране расходы на оплату коммунальных услуг в средней семье составляли в 2014 году 3132 рублей (по расчетам «РИА Рейтинг»), в США — 157,5 долларов, то есть 5 686 рублей по курсу на март 2014 года. Если выразить суть простыми словами, то УК — это коммерческая организация, которая по договору с жильцами многоквартирного дома принимает на себя обязанности по его санитарно-технического содержанию.

Бизнес-план по открытию управляющей компании

Подтверждаются программы развития предприятия.Далее руководящая коллегия должна выбрать банк, с которым в дальнейшем компания будет сотрудничать.

Все расчетные и накопительные счета оформляются там. Следует уточнить как открыть спецсчет.

Вначале вносится половина капитала, затем счет должен быть полностью восполнен до истечения двадцати месячного срока. Но можно положить в банк и полностью всю установленную сумму(меньше 50% — не допускается). Затем производится окончательный выбор клиентов и подходящих объектов.Законодательно установлено обязательное лицензирование управляющей компании, занимающейся жилищно-коммунальной деятельностью.

Осуществлять управленческую и финансовую деятельность могут только граждане РФ или официально зарегистрированные учреждения. От руководства закон требует также наличие квалификации.В Государственном жилищном надзоре можно получить лицензию.

Ее не требуется продлевать, так как она не имеет срока действия.

Создание управляющей компании ЖКХ с нуля

Офисные сотрудники и работники по обслуживанию оборудования должны иметь профильное образование, а их навыки – подтверждаться квалификационным аттестатом. Желательно, чтобы в УК было несколько операторов, которые смогут круглосуточно отвечать на звонки. Персонал должен работать в подходящих условиях, а для контактов с клиентами понадобится офис.

Еще одно из требований: юридический адрес. Когда клиенты оргаинзации знают, куда обратиться с вопросом, повышается доверие к ней. Чтобы фирма, работающая в сфере ЖКХ, могла стать управляющей компанией многоквартирного дома, нужны финансовые вложения.

Стартовый капитал должен быть в диапазоне от $2000 до 70000. Основные расходы:

1. покупка техники и инструментов;
2. выплата зарплат;
3. аренда площади под офис и так далее.

Вместе с тем работает простое правило: чем больше объектов обслуживает компания, тем выше прибыль.

Отдельное место занимает учетная политика.

Создание управляющей компании с нуля: как добиться успеха в бизнесе

, а тарифы за пользование определяются на государственном уровне.

Средства на содержание и ремонт.