Законность удержания арендодателем имущества арендатора

Насколько законно удержание имущества арендодателя для обеспечения долга и покрытия убытков?

Имущество, которое злоумышленник оставляет в арендуемом помещении, можно отнести к брошенному, в соответствии с условиями статьи 226 ГК РФ, а значит, у иных лиц возникают права приобрести такое имущество в собственность при выполнении ряда условий. Президиум ВАС РФ в своем информационном письме от 11.01.2002 № 66 подчеркнул, что удержание возможно, если оба лица являются предпринимателями, и арендодатель не препятствовал должнику в возврате имущества в течение срока действия договора аренды.

Удержание допускается только до момента погашения задолженности и считается правомерным, если арендный договор расторгнут. По 606 статье ГК РФ арендодатель предоставляет помещение во временное владение и пользование, соответственно, пока действует договор арендодатель не может ограничивать должника в его правах.

Когда арендатор нарушит сроки оплаты 2 и более раз подряд, у арендодателя появится право потребовать досрочного расторжения договора.

Анализ споров, вытекающих из удержания арендодателем имущества арендатора в счет задолженности по арендой плате

А поскольку обязательство по оплате аренды не обеспечивалось договором поручительства, залога, банковской гарантией, арендодатель не может получить арендную плату.

В данной статье автор рассмотрит способ обеспечения исполнения обязательства уплаты арендных платежей по договору аренды здания (сооружения), который арендодатель может использовать без предварительно заключенного соглашения, а также подводные камни, встречающиеся на этом пути случайно или «благодаря» действиям арендатора.

Параграфом 4 главы 23 части первой ГК РФ предусмотрен способ исполнения обязательства, поименованный «Удержание вещи». Статья 359 ГК РФ устанавливает, что кредитор вправе удерживать вещь, принадлежащую должнику, до исполнения обязательства. Еще более полезным этот способ защиты обязательства делает ст.

360 ГК РФ, распространяющая на удерживаемые вещи правила удовлетворения требований кредитора за счет залога.

Фролов и партнеры

В договоре определяется, в каких случаях и какое имущество может быть удержано.

Такое право предоставлено арендатору ст. 359 ГК РФ.Об этом же говорит Высший Арбитражный Суд РФ: для обеспечения обязательства по внесению арендной платы арендодатель вправе удерживать принадлежащее контрагенту оборудование, оставшееся в помещении после прекращения договора, если эти лица являются предпринимателями. Применимые нормы: п. 1 ст. 359 ГК РФ, п.

14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66.Также следует принять во внимание Постановление ФАС Уральского округа от 10.06.2009 N Ф09-3781/09-С6 по делу N А47-5515/2008-11 ГК: «Как установлено судами, спорное имущество передано истцу по договору субаренды, заключенному с общественной организацией, который прекратил свое действие по окончании указанного в нем срока.

Доказательств заключения договора аренды между истцом и ответчиками в материалы

Удержание любого имущества Арендатора

имущество поступило во владение арендодателя после того, как арендатор утратил право на помещение (постановление АС Московского округа от 12.08.2014 по делу № А40-154103/13-105-1401); б) арендодатель не совершал противоправных действий, направленных на захват вещи (п.

Ограничение доступа арендатора в помещение не влечет право арендодателя удерживать его имущество Из специальных условий законности удержания по прекращении договора аренды следует неминуемый вывод: удержание имущества арендатора в

Удержание имущества арендатора

Некоторые особенности есть в процедуре удержания, когда сторонами сделки выступают предприниматели.

1. «Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели (ч.2 п.1 ст. 359 ГК РФ)».

В согласии с настоящим законом, удержанию подлежат не только вещи, но и обстоятельства, по которым не произведена своевременная оплата. Таким образом, арендодатель может удерживать имущество арендатора, собственником которого он является.

Однако следует учитывать, что стоимость вещи должна быть соразмерна долгу. Если арендодатель удерживает имущество контрагента незаконно, речь идет о самоуправстве.

1. «Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней. Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут.

Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно. Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей. Консультации юристов можно получить следующими способами:

1. выполнить звонок на горячую линию.
2. составить форму обращения в службе обратной связи;
3. воспользоваться службой онлайн-чата;

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте.

Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах.

Удержание имущества арендатора в связи с задолженностью законно?

Самостоятельно удержанное имущество арендодатель не реализовывает, оно стоит у него «мертвым грузом». Мне вывезти его не разрешает, а для меня реализация этого имущества единственная возможность для погашения задолженности.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Евгения. Да, такое удержание

В каких случаях является правомерным удержание имущества арендатора

Стоимость удержанного имущества часто значительно превышает сумму задолженности, и угроза совершения таких действий является для арендатора серьёзной проблемой.

Для торговых компаний такие последствия могут быть вообще катастрофическими из-за весьма значительной стоимости товара. Такие действия со стороны арендодателя часто используются в качестве психологического воздействия на должника, потому что при законном обращении хозяина помещения с целью взыскания задолженностей ждут значительные трудности, связанные с подачей иска в суд, организацией публичных торгов и других действий. В результате арендодатели довольно часто злоупотребляют своими правами и применяют незаконное удержание имущества арендатора.

При этом стоимость задержанного имущества бывает значительно больше размера задолженности.

В судебной практике до сих пор не существует однозначных критериев по определению законности таких действий со стороны арендодателей.

Удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности

В отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой удерживаемой вещи или возмещением издержек на нее. Однако удержание вещи допускается только в случае, когда такое имущество оказалось у кредитора (арендодателя) на законных основаниях.

Удержание вещи не может быть следствием ее захвата у должника или получение помимо его воли. Арендодатель, должен описать такое имущество и уведомить арендатора об удержании.

Вывод о необходимости уведомления должника об удержании основан на судебной практике.

Смотри, например, постановление ФАС Московского округа от 31.01.2011 № КГ-А40/63-11 по делу № А40-18165/10-109-150.

Арендодатель, удерживающий имущество должен обеспечить его сохранность.

Удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности

При этом необходимо, чтобы подобная мера применялась соответственно законодательным актам и не классифицировалась, как самовольный захват.

○ Условия и основания для законного удержания имущества арендатора. Возможность удержания имущества арендатора регулируется ст. 359 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

1. «Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (п. 1 ст. 359 ГК РФ)».

При этом следует учитывать, что данная статья диспозитивная, дающая участникам соглашения возможность изменить условия по обоюдному согласию.

Таким образом, в договор может быть включен пункт, накладывающий запрет на удержание, независимо от его оснований.

Удержание имущества арендатора

В таком случае арендная плата за период ограничения и опечатки не берется.

Вот так проявляется самоуправство с его стороны, соблазн завладеть чужим всегда остается, особенно если успокаивать себя словами: так он мне все равно должен.

Но здесь есть спорный момент — любое удержание имущества со стороны арендодателя применимо только по отношению к вещам, которые принадлежат по праву собственности должнику-арендатору. Таким образом, если будут соответствующие документы, то арендодатель не может удерживать чужые вещи и должен вернуть их по требованию.

Право на удержание имущества арендатора

Но обязательства вытекают из правоотношений, возникших при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности.ВАЖНО: Часть 3 уточняет, что положения статьи применяются, если договором не установлено иных условий!Получается, если буквально трактовать положения ст. 359 ГК РФ, арендодатель может закрыть помещение, сдаваемое арендатору на замок, сменить его и не пускать до погашения долгов по аренде?

Увы, не все так просто.При неосмотрительных действиях можно не только совершить незаконные действия и компенсировать арендатору убытки, но и быть привлеченным за самоуправство или даже хищение имущества.Первым делом нужно тщательно изучить договор.

Статьей 359 ГК РФ можно будет руководствоваться в случаях, если в договоре:нет прямого запрета на удержание имущества в случае неисполнения обязательств арендатором;срок договора аренды закончился, но у арендатора остались долги

Удержание имущества арендатора.

Инструкция как законно удержать имущество арендодателем.

При этом необходимо, чтобы подобная мера применялась соответственно законодательным актам и не классифицировалась, как самовольный захват. Возможность удержания имущества арендатора регулируется ст.

359 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).