Банки не спешат отказываться от субсидированной ипотеки.
Хотя с 1 января начал действовать стандарт ипотечного кредитования, который, как предполагалось, должен был привести к уходу ряда ипотечных программ и в первую очередь субсидированной ипотеки, пока этого не произошло, субсидированная ипотека на рынке осталась.
Единственным банком, заявившим о том, что он отказывается от субсидирования ипотеки со стороны застройщика, на данный момент остается ВТБ.
Остальные банки стремятся в каком-то виде сохранить эту программу. Субсидированная ипотека имеет слишком больше значение для первичного рынка, именно благодаря ей в том числе поддерживаются продажи квартир в новостройках в текущих условиях.
«Ипотечный стандарт будет внедряться постепенно в течение 2025 года. И он не предусматривает полную отмену субсидирования ипотеки, а только тех программ субсидирования, которые приводят к увеличению стоимость квартиры для покупателя. Задача контролировать то, изменилась ли стоимость квартиры в результате субсидирования, возложена на банки. Но то, как конкретно банк должен контролировать изменение стоимости объекта, на данный момент не установлено, единого понятного механизма для банков к моменту начала действия ипотечного стандарта разработано не было», — объясняет руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова.
По словам специалиста, с 1 января банки отказались от другой программы, позволявшей повысить продажи квартир в новостройках — аккредитивной ипотеки.
Аккредитивная ипотека позволяла заемщику снизить ежемесячные платежи по кредиту благодаря тому, что банк сразу не перечислял застройщику на эскроу-счет всю сумму выданного кредита. Банк продолжал этими деньгами пользоваться, а взамен давал возможность покупателю до момента окончания строительства дома сократить платежи.
ВТБ заявил об отмене субсидированной ипотеки в самом конце прошлого года, специалисты ждали, что в начале 2025 года его примеру последуют и другие банки, однако этого не произошло. При этом отказ ВТБ от субсидирования ипотеки привел к снижению количества одобрений по заявкам на выдачу кредитов. «Мы заметили значительное снижение процента одобрения по заявкам на ипотеку в ВТБ. Отказы в том числе сейчас получают клиенты, до этого имевшие в этом банке положительное решение о выдаче ипотеки», — отмечает руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова.
