Банки подстраховываются от рисков при выдаче ипотеки.
Ипотеку теперь готовы выдавать только самым надежным заемщикам.
С 9 декабря тем, кто не является его зарплатным клиентом, ВТБ начал выдавать ипотеку по рыночным программам только при условии 50%-ного взноса (до этого при получении кредита им достаточно было внести 15,1% от стоимости квартиры).
Для участников зарплатного проекта банка условия кредитования при этом пока не изменились. Они по-прежнему могут взять ипотеку, имея для первоначального взноса 15,1% от стоимости квартиры. Первый взнос по базовым программам для них вырастет с 13 декабря и составит 30%.
У тех, кто к этому уже имеет одобрение банка на получение ипотеки по базовым программам, будет совсем немного времени, чтобы провести сделку на прежних условиях с низким первым взносом, купить квартиру они должны до 13 декабря (включительно).
Повышая первый взнос, банк стремится привлечь к себе наиболее надежных клиентов, риски кредитования которых снижены. Как показывает опыт, накопленный с момента появления ипотеки, те, кто вносит большую сумму при покупке квартиры за счет собственных средств, затем аккуратно вносят платежи по кредиту. Они делают все, чтобы погасить ипотеку.
Что касается зарплатных клиентов, то они признаются более надежными клиентами, поэтому банки охотнее с ними работают. О них у банка гораздо больше информации, банк понимает размер ежемесячного дохода такого заемщика и его траты, поэтому может достаточно точно оценить вероятность возникновения неплатежей по ипотеке. Поэтому таких клиентов банк согласен кредитовать на более выгодных условиях.
