Чем грозит введение «ипотечного стандарта» рынку новостроек.
То, как будет развиваться в ближайшее время ситуация со спросом на первичном рынке, во многом зависит от стандарта ипотечного кредитования, от того насколько жесткими окажутся установленные в нем ограничения.
Именно он определяет, смогут ли остаться на рынке программы, которые застройщики и банки сейчас предлагают в качестве замены ушедшей с рынка массовой льготной ипотеке. Если они попадут под запрет, выдачи ипотеки, а с ними и спрос на новостройки снизятся еще значительнее.
По оценке «ДОМ. РФ», примерно треть всех кредитов на первичном рынке в последнее время выдавалось по этим программам. С началом действия стандарта рынок может этих выдач лишиться. И это происходит в ситуации, когда продажи квартир на первичном снизились, и необходимы дополнительные инструменты стимулирования спроса.
Эксперты, участвовавшие в онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды», вступающий в силу с 1 января стандарт называют «максимально компромиссным документом». По их словам, большинство установленных в нем норм является рекомендательными для банков и не содержат прямого запрета.
«Стандарт достаточно мягкий документ. По моему мнению, какие-то способы жить с ним застройщики и банки найдут», — отметил руководитель аналитического центра «ДОМ. РФ» Михаил Гольдберг.
Единственная программа, которая сразу может попасть под запрет, — выдача кредитов с субсидированием процентной ставки застройщиком, когда выплата застройщиком комиссии банку за снижение ставки по кредиту приводит к удорожанию квартиры для покупателя. Вступление в силу этих требований предлагали перенести, но этого не произошло, они должны заработать с 1 января. Кредитование заемщиков по этим программам сократится, но, как прогнозируют эксперты, банки постараются в каком-то виде их сохранить.
Напомним, процентные ставки по рыночным ипотечным программам сейчас находятся на абсолютно заградительном уровне, кредиты заемщикам банки предлагают по ставкам 25-30% годовых, на первичном рынке эти программы оказываются не востребованы.
Те продукты, что разработаны совместно банками и застройщиками и могут попасть под новое регулирование, позволяют временно снизить для заемщика процентную ставку по ипотеке до приемлемого уровня. С их помощью банки увеличивают количество заемщиков, которые способны взять ипотеку в текущих условиях.
