Евроремонт, капитальный или косметический: считаем разницу по помещениям

Спросите трёх мастеров, чем косметический ремонт отличается от капитального, и получите три разных ответа. А разница в цене между ними бывает очень заметной. Понять её удобнее по помещениям, а не по определениям: что именно меняется в каждой комнате и сколько это стоит.

Сколько стоит каждое помещение

По данным RemontCRM, медиана стоимости работ в Алматы 47 500 тенге за кв. м, за последний год цена выросла с 38 750 до 53 250 тенге. Интереснее разбивка по помещениям (средняя стоимость работ и площадь):

• санузел: 483 500 тенге при 4 кв. м;
• гостиная: 498 500 тенге при 18,1 кв. м;
• детская: 448 000 тенге при 11,7 кв. м;
• спальня: 431 500 тенге при 14,9 кв. м;
• кухня: 401 000 тенге при 10,8 кв. м;
• прихожая и коридор: 265 500 тенге при 6,8 кв. м;
• балкон и лоджия: 113 000 тенге при 3,4 кв. м.

Санузел при самой маленькой площади стоит почти как гостиная. Отсюда и разница между видами ремонта.

Санузел и электрика отделяют капитальный ремонт от косметики

Косметический ремонт работает с поверхностями. В жилых комнатах шпаклюют, грунтуют, красят и кладут новый пол. Санузел и инженерию не трогают, поэтому такой ремонт и выходит заметно дешевле.

Капитальный ремонт квартиры включает то, что спрятано в стенах: электрику, трубы, плитку в санузле, стяжку. Дороже его делают санузел и электрика: в пересчёте на метр санузел стоит 120 179 тенге, кухня 34 334 тенге, гостиная 28 160 тенге.

Евроремонтом называют капитальный ремонт с перепланировкой и сложной отделкой: перегородки, потолки, идеальные стены. Строгого определения нет, поэтому всегда просите смету по строкам.

Капитальный ремонт 53 кв. м в «Hayat Apartments»

Пример полного ремонта: посмотрите, сколько стоил ремонт в ЖК «Hayat Apartments». Июнь 2026, 53 кв. м, шесть помещений, 91 позиция. Итог 2 850 000 тенге, или 54 500 тенге за метр.

Малярные работы стоят 534 000 тенге, плитка 519 000 тенге, почти столько же, сколько вся малярка. Электромонтаж обошёлся в 367 000 тенге, ограждающие конструкции в 340 000 тенге. Натяжные потолки стоят 233 000 тенге, сантехника 222 000 тенге за 13 позиций, чистовая отделка 155 000 тенге, наливной пол 114 000 тенге.

Если бы это был косметический ремонт, в смете остались бы малярка, часть чистовых работ и пол. Плитка, электрика, сантехника и конструкции дают «капитальную» надбавку.

Как выбрать вид ремонта

1. Оцените проводку и трубы: если им много лет, косметика станет временным решением.
2. Решите, будете ли трогать санузел: это самая дорогая зона на метр.
3. Сравнивайте сметы по составу, а не по названию.

Сначала отделка, потом санузел и электрика

Удобнее всего сравнить варианты на своей квартире. Можно бесплатно рассчитать стоимость своего ремонта: выбираете помещения и работы, программа подставляет средние цены вашего города. Посчитайте сначала только отделку, потом добавьте санузел и электрику, и разница будет видна сразу.

Евроремонт, капитальный и косметический ремонт различаются тем, какие помещения и системы вы трогаете. Если считать по помещениям, выбор становится вопросом бюджета, а не терминов.