У обманутого дольщика есть право на компенсацию и после получения выплаты за квартиру.
Верховный суд РФ вынес определение по делу дольщика (№ А40-91655/2010), оспаривавшего размер компенсации, выплаченной ему за квартиру Фондом развития территорий.
Верховный суд (ВС) РФ указал, что обманутый дольщик, получивший от Фонда развития территорий выплату за квартиру в проблемном доме, сумма который меньше стоимости аналогичной квартиры, имеет при этом еще право на компенсацию. Но получить ее участник строительства должен не из бюджета, а от обанкротившейся строительной компании.
Выплата компенсации дольщикам как способ восстановления прав участников строительства, перед которыми не выполнили обязательства застройщики, широко использовалась в последние несколько лет. Случаи, когда дольщики оказывались недовольны полученной суммой, были не редкостью, выплаченных денег зачастую не хватало на покупку другой аналогичной квартиры на первичном рынке.
Один из таких дольщиков обратился в суд, требуя внести в реестр реальную сумму ущерба, причиненного в результате невыполнения обязательств застройщиком, в размере 6 млн 366 тыс. рублей, а не того, что был ему рассчитан оценщиком, привлеченным Фондом развития территорий (3 млн 795 тыс. рублей). Сумма 6 млн 366 тыс. рублей, получения которой добивался участник строительства, была определена в ходе оценки, проведенной по заказу дольщика.
Арбитражный суд Москвы, куда сразу обратился участник строительства, в удовлетворении требований отказал. Арбитражный суд Московского округа оставил это решение без изменения. После чего дольщик подал жалобу в Верховный Суд РФ.
Верховный суд в своем определении по делу № А40-91655/2010 указал, что Фонд развития территорий не является стороной договора, заключенного с участником строительства, а потому не обязан компенсировать понесенные дольщиком убытки в полном объеме.
«Фонд содействует в разрешении кризисных ситуаций и осуществляет выплаты гражданам в ином размере – том, что установлен законом № 218-ФЗ», сказано в определении Верховного суда.
Если сумма выплаты, полученной дольщиком от Фонда развития территорий, оказалась меньше, чем стоит аналогичная квартира, участник строительства имеет право на компенсацию. Она должна рассчитываться как разница между той суммой, что заплатили дольщику из бюджета в качестве возмещения за квартиру, и рыночной стоимостью аналогичной квартиры в новостройке. Но требования о ее выплате дольщик должен предъявлять не к Фонду развития территорий.
