Условия семейной ипотеки с 1 июля 2024 года необходимо менять, считают эксперты.

Главную из льготных программ — семейную ипотеку продлили до 2030 года. Но окончательные параметры программы пока не определены, весьма вероятно, что после 1 июля 2024 года для получения семейной ипотеки заемщикам нужно будет выполнить ряд дополнительных условий. Так, в программе может появиться ограничение, в котором будет установлено,  какое именно жилье можно приобрести по семейной ипотеке.

В ближайшие 6 лет семейная ипотека будет влиять на первичный рынок жилья, именно от нее зависит, какие именно квартиры станут предусматривают застройщики в своих новых проектах, поэтому параметры программы нужно менять, считают эксперты. Потому что сейчас она в основном стимулирует приобретение небольшого по площади жилья. Если семейную ипотеку оставить в нынешнем виде,  количество жилых комплексов с малогабаритными квартирами еще более вырастет. 

Если в момент запуска этой программы в 2018 году максимальной суммы кредита, который можно получить по семейной ипотеке, хватало на приобретении трехкомнатной квартиры, то после того, как цены на недвижимость значительно выросли, имея минимальный первый взнос, в большинстве случаев все, что может приобрести семья в ипотеку, — это студии и однокомнатные. Программу необходимо скорректировать таким образом, чтобы она способствовала росту спроса на квартиры, подходящие для семейного проживания, считают эксперты.

«Нужно чтобы семейную ипотеку перестали выдавать на студии и однокомнатные квартиры. Минимум, что нужно семье с ребенком – это двухкомнатная квартира площадью от 50 кв.м, нужно ограничить выдачу семейной ипотеки такими объектами, — рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на конференции «Ипотечное кредитование в России».- Тогда у застройщиков будет выбор: либо ты строишь жилые комплексы бизнес-класса без льгот, либо возводишь эконом-класс с нормальными площадями. Да, маржа застройщиков в этом случае будет меньше, но они будут получать поддержку от государства, потому что жилье, которое они строят, подпадает под условия семейной ипотеки».

Читать статью  При какой процентной ставке восстановится выдача ипотеки на вторичном рынке.

Источник

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Прокрутить вверх